İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yer alan Güngören, hem konumu hem de sunduğu olanaklar sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi hâline gelmiştir. Ulaşım kolaylıkları, gelişen altyapısı ve sürekli değer kazanan konut projeleriyle dikkat çeken bu bölge, hem oturum hem de yatırım amaçlı tercih edilmektedir. Peki, Güngören’de gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat edilmeli? Kiralama mı yoksa satın alma mı daha mantıklı? İşte Güngören’de yatırım yapmak isteyenler için kapsamlı bir rehber.

Güngören Neden Yatırım İçin Cazip Bir İlçe?

İstanbul’da merkezi lokasyonlar her zaman yatırımcılar için cazip olmuştur. Güngören de bu bölgeler arasında öne çıkıyor. İşte nedenleri:

• Merkezi Konum: Güngören, İstanbul’un kalbinde yer alıyor ve Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu gibi önemli ilçelere komşu.
  
• Ulaşım Avantajı: Metro, tramvay ve otobüs hatlarıyla ulaşım oldukça kolay. Ayrıca TEM ve E-5 karayollarına yakınlığı, araçla ulaşımı pratik hâle getiriyor.
  
• Altyapı ve Gelişim: Yeni yapılan kentsel dönüşüm projeleri ve modern konut siteleri, ilçenin değerini her geçen gün artırıyor.
  
• Ticari Potansiyel: İş yerleri, ofisler ve dükkanlar açısından da hareketli bir bölge.
  

Bu avantajlar, hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında Güngören’i öne çıkarıyor.

Kiralama mı, Satın Alma mı Daha Mantıklı?

Güngören’de yatırım yaparken en önemli sorulardan biri: kiralık bir daireye mi yönelmelisiniz yoksa satın alma mı daha avantajlı? İşte iki seçeneğin artıları ve eksileri:

Kiralama Avantajları

• Daha düşük başlangıç maliyetiyle oturma imkânı.
  
• Bölgeyi tanımak ve doğru yatırımı planlamak için zaman kazandırır.
  
• Esnek yaşam tarzı isteyenler için ideal.
  

Kiralama Dezavantajları

• Kira fiyatları sürekli artıyor, uzun vadede yüksek maliyet oluşturabilir.
  
• Kendi mülkünüz olmadığı için yatırım getirisi sağlamaz.
  

Satın Alma Avantajları

• Uzun vadede değer kazancı yüksek.
  
• Kira gelirinden yararlanma imkânı.
  
• Güngören’in kentsel dönüşüm projeleri sayesinde yeni dairelerde yüksek prim potansiyeli.
  

Satın Alma Dezavantajları

• Yüksek peşinat veya kredi ihtiyacı.
  
• Yanlış lokasyon seçimi durumunda beklenen getirinin düşmesi.
  

Güngören’de Kiralık ve Satılık Konut Piyasası

2025 yılı itibarıyla Güngören’de kira fiyatları ve satış rakamları, İstanbul ortalamalarının üzerinde bir artış trendine girmiş durumda. Özellikle Merter, Sanayi Mahallesi ve Tozkoparan bölgeleri hem merkezi konum hem de ulaşım avantajı nedeniyle yoğun talep görüyor.

• Kira Fiyatları: 1+1 daireler ortalama 15.000 TL’den başlıyor. 2+1 ve 3+1 dairelerde ise rakamlar lokasyona göre 18.000-25.000 TL arasında değişiyor.
  
• Satılık Konutlar: Yeni yapılarda metrekare fiyatları 50.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Eski yapılarda ise bu rakam 30.000 TL civarında seyrediyor.
  

Kısacası, Güngören’de konut fiyatları yükseliş trendinde ve yatırım için cazip bir döneme girilmiş durumda.

Yatırım Yaparken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Güngören’de doğru yatırım yapabilmek için dikkat etmeniz gereken bazı temel kriterler bulunuyor:

1. Lokasyon Seçimi: Metro ve tramvay hatlarına yakın daireler her zaman daha hızlı değer kazanır.
   
2. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Güngören, yoğun bir şekilde dönüşüm geçiren ilçelerden biri. Bu projelere dahil bölgeler yatırım için oldukça uygun.
   
3. Bütçe Planlaması: Satın alma aşamasında peşinat, kredi ve diğer masrafları göz önünde bulundurun.
   
4. Gelecek Değer Artışı: Bölgedeki projelerin tamamlanma süresini ve fiyat artış potansiyelini analiz edin.
   

Profesyonel Destek Şart: Recep Güngören ile Doğru Yatırım Yapın

Gayrimenkul yatırımı ciddi bir planlama gerektirir. Yanlış lokasyon, yanlış fiyat veya eksik analiz yatırımın getirisini azaltabilir. İşte bu noktada Recep Güngören devreye giriyor.

Recep Güngören, Güngören ve çevresinde uzun yıllardır ev alım-satım ve kiralama hizmetleri sunan güvenilir bir danışmandır.

• Bölgenin nabzını tutan detaylı analizleriyle yatırımcıya yol gösterir.
  
• Hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkuller için en doğru fırsatları sunar.
  
• Tüm süreçte hukuki ve finansal danışmanlık desteği sağlar.
  

Recep Güngören’in profesyonel yaklaşımı sayesinde, yatırım sürecinde hiçbir detayı gözden kaçırmaz, maksimum kazanç sağlayacak şekilde hareket edersiniz.

Güngören’de Doğru Yatırım için Adımı Bugün Atın!

Güngören, merkezi konumu ve sürekli gelişen altyapısıyla İstanbul’da gayrimenkul yatırımının parlayan yıldızlarından biri. Doğru analiz ve profesyonel destekle bu bölgede yapılan yatırım, hem bugünkü ihtiyaçlarınızı karşılayacak hem de gelecekte ciddi bir kazanç sağlayacaktır.

Eğer siz de Güngören’de yatırım yapmak istiyorsanız, profesyonel bir danışmanla çalışarak süreci güvenle tamamlayın. Recep Güngören’in uzmanlığıyla doğru lokasyon ve doğru fiyatla hayalinizdeki gayrimenkule sahip olun.