İstanbul’un merkezi ilçelerinden biri olan Güngören, ulaşım olanakları ve yaşam maliyetleri açısından kiracılar tarafından yoğun ilgi görmektedir. Bu nedenle Güngören kiralık daire piyasasında talep her zaman canlıdır. Kiracıların beklentilerini doğru analiz etmek, hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için büyük avantaj sağlar.

1. Ulaşım Kolaylığı ve Merkezî Konum

Güngören’de kiralık daire arayanların ilk baktığı kriter ulaşım imkânlarıdır. Metro, tramvay ve otobüs duraklarına yürüme mesafesinde olan daireler çok daha hızlı kiralanmaktadır. Özellikle iş merkezlerine kolay ulaşım sağlayan bölgeler, Güngören kiralık daire talebinin yoğunlaştığı alanlar arasında yer alır.

2. Daire Tipi ve Metrekare Kullanımı

Bölgede en çok tercih edilen daire tipi 2+1 dairelerdir. Hem küçük aileler hem de çalışan bireyler için ideal olan bu daireler, kullanışlı planları sayesinde ön plana çıkar. Gereksiz koridor alanı olmayan, ferah salon ve mutfak düzenine sahip daireler Güngören kiralık daire piyasasında daha avantajlıdır.

3. Bina Yaşı ve Asansör Durumu

Güngören’de yapı stoğunun önemli bir kısmı eski binalardan oluşmaktadır. Bu nedenle kiracılar, mümkün olduğunca yeni ya da bakımlı binaları tercih etmektedir. Asansörlü binalar özellikle üst katlarda büyük avantaj sağlar ve kira değerini doğrudan etkiler.

4. Isınma Sistemi ve Aidat Giderleri

Doğalgazlı ve bireysel ısınma sistemine sahip daireler, kiracılar tarafından daha çok tercih edilir. Aynı zamanda düşük aidatlı binalar, toplam yaşam maliyetini düşürdüğü için Güngören kiralık daire arayışında önemli bir kriterdir.

5. Gün Işığı ve Cephe Özelliği

Güneş alan, ferah ve aydınlık daireler her zaman daha caziptir. Güngören gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde, ön cephe ve açık manzaraya sahip daireler daha hızlı kiraya verilmektedir.

6. Çevresel Olanaklar

Market, okul, sağlık merkezi ve park gibi sosyal alanlara yakınlık da tercih sebebidir. Günlük ihtiyaçlara kolay erişim sağlayan konumlar, kiracı memnuniyetini artırır.

Sonuç

Güngören kiralık daire piyasasında öne çıkmak isteyen ev sahipleri, kiracı beklentilerini göz önünde bulundurmalıdır. Doğru özelliklere sahip bir daire, hem kısa sürede kiralanır hem de uzun vadede istikrarlı gelir sağlar.