Tapu incelemesinden deprem yönetmeliğine, aidat masraflarından konum analizine kadar her şey bu listede!

Ev almak çoğu insan için hayatın en büyük kararlarından biri. Kimileri için huzurlu bir yaşam alanı kurmak, kimileri içinse uzun vadeli ve güvenli bir yatırım yapmak anlamına geliyor. Ancak bu karar, aynı zamanda birçok bilinmezle dolu bir süreci de beraberinde getiriyor. Bu yazımda, ev satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz önemli detayları sizin için derledim. İster ilk evinizi alıyor olun, ister yatırım amaçlı düşünün, bu yedi kritik maddeyi göz ardı etmemenizi öneririm.

1. Tapu Bilgileri ve Hukuki Durum İncelemesi

Ev beğenildi, fiyat cazip, iç mekân tam hayalinizdeki gibi… Peki ya tapu?

Bir taşınmazı satın alırken atılması gereken ilk adım, tapu bilgilerinin detaylı biçimde incelenmesidir. Tapu belgesinde yer alan mülkiyet bilgileri, taşınmazın mevcut sahibi, hissedarları ve türü (arsa, konut, tarla vs.) gibi temel unsurları içerir. Tapu üzerinde ipotek, haciz ya da şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığını da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz.

Özellikle “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” kavramları burada önem kazanır. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış binalar için verilen bir tapudur. Kat mülkiyeti ise yapının tamamlanmış, iskan belgesi alınmış ve kullanıma hazır olduğunu gösterir. Bu ayrım, yasal güvence açısından büyük önem taşır.

2. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk ve Yapı Güvenliği

Türkiye gibi bir deprem kuşağında yer alan bir ülkede yaşıyorsanız, binanın sağlamlığı asla göz ardı edilemeyecek bir konudur.

Eviniz ne kadar güzel olursa olsun, zayıf temellere inşa edilmiş bir binada yaşamak risklidir. 2000 yılı öncesinde yapılan birçok binanın güncel deprem yönetmeliklerine uygun olmadığı bilinen bir gerçek. Bu yüzden, almayı düşündüğünüz konutun yapı ruhsatı, statik projeleri ve zemin etüdü gibi belgelerini incelemelisiniz. Gerekirse bir inşaat mühendisi veya uzman teknik personelden destek alın.

Ayrıca, binanın riskli yapı raporu olup olmadığını da sorgulamakta fayda var. Bu rapor, çevre ve şehircilik il müdürlüklerinden veya belediyeden edinilebilir.

3. Aidat ve Ortak Giderler

Ev sadece dört duvar değildir; onunla birlikte bir apartman ya da site yaşamına da “ortak” olursunuz. Bu noktada aidat konusu gündeme gelir.

Birçok kişi, taşındıktan sonra karşılaştığı yüksek aidat bedelleri nedeniyle hayal kırıklığı yaşayabiliyor. Satın almayı düşündüğünüz ev bir site içindeyse, aidat tutarını önceden öğrenin. Ayrıca bu aidatın karşılığında hangi hizmetlerin (güvenlik, temizlik, sosyal alanlar, peyzaj vb.) sunulduğunu netleştirin.

Aidatın haricinde, dönemsel olarak ortaya çıkabilecek bakım masrafları ya da ekstra ücretler konusunda da yöneticiden bilgi almanız, ileride sürprizlerle karşılaşmamak adına önemlidir.

4. Konum ve Ulaşım Olanakları

“Lokasyon, lokasyon, lokasyon!” Gayrimenkulde bu cümleyi çok sık duyarsınız ve haksız da sayılmazlar.

Bir evin değeri, büyük ölçüde bulunduğu konumla doğrudan ilişkilidir. Ev almadan önce, ulaşım kolaylığı, toplu taşıma imkanları, okullara, hastanelere, marketlere ve sosyal olanaklara olan mesafesi gibi faktörleri detaylıca değerlendirin.

Ayrıca bölgenin gelişim potansiyelini araştırmak da önemlidir. Hızla gelişen bir semtte alınan mütevazı bir ev, birkaç yıl içinde ciddi bir yatırım getirisi sağlayabilir. Bunun için belediye imar planlarını, bölgedeki yeni projeleri ve altyapı yatırımlarını takip edebilirsiniz.

5. İskan Belgesi ve Altyapı Durumu

Birçok alıcı için gözden kaçan ama aslında kritik olan bir diğer belge de iskan ruhsatıdır. İskan belgesi, binanın mevzuata uygun olarak tamamlandığını ve oturuma elverişli olduğunu gösterir.

İskanı olmayan bir binada, elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinde sıkıntı yaşanabilir. Ayrıca bazı bankalar, iskan belgesi olmayan evlere konut kredisi vermemektedir. Bu nedenle konutu almadan önce iskan durumu mutlaka netleştirilmelidir.

6. Kredi ve Finansman Durumu

Çoğu kişi için ev almak, ciddi bir finansman planlaması gerektirir. Eğer konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, bankaların güncel faiz oranlarını, vade seçeneklerini ve masraflarını karşılaştırmanız gerekir.

Ayrıca bazı konut projeleri ya da satıcılar, “banka kredisine uygun değil” gibi ibarelerle ilan açabilir. Bu tür durumlar genellikle tapu, iskan ya da proje kaynaklıdır ve ileride başınızı ağrıtabilir. Kredilendirme sürecinde yaşanabilecek pürüzleri önceden danışmanınızla veya banka yetkilisiyle görüşün.

Krediye uygunluk durumu dışında, peşinat miktarı, taşınma ve tadilat masrafları gibi ek giderleri de önceden planlamak önemlidir. Unutmayın, sadece evin bedeli değil, sürecin tamamı size bir maliyet getirecektir.

7. Geleceğe Yönelik Değer Artışı ve Kiralama Potansiyeli

Yatırım amaçlı konut alıyorsanız, satın alacağınız evin gelecekteki değer artış potansiyelini ve kiraya verme kolaylığını iyi analiz etmeniz gerekir.

Örneğin üniversite, sanayi bölgesi, teknoloji vadisi, büyük hastane ya da ulaşım projeleri gibi yatırımların çevresindeki evler her zaman daha fazla talep görür. Bu da hem satışta hem de kiralamada avantaj sağlar.

Ayrıca mülkün metrekaresi, oda sayısı, manzarası, cephe yönü gibi özellikleri de değer artışında etkili unsurlar arasında yer alır. Emlak danışmanlarından bölgeye dair ortalama kira getirisi bilgisi alabilir, benzer mülklerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.

 “İçiniz Rahat, Geleceğiniz Güvende Olsun”

Ev satın almak sadece maddi değil, aynı zamanda duygusal bir süreçtir. Hayatınızın önemli bir bölümünü geçireceğiniz bu alanın seçiminde dikkatli olmak, size ileride büyük avantajlar sağlar. Yukarıda sıraladığım bu 7 kritik detayı göz önünde bulundurmanız, hem huzurlu bir yaşam alanına sahip olmanızı hem de paranızın karşılığını almanızı sağlayacaktır.

Unutmayın; güzel bir ev, doğru bilgi ve doğru analizle başlar. İster ilk kez ev sahibi olun, ister deneyimli bir yatırımcı, bu kontrol listesi her adımda yanınızda olsun.